Изменение № 12 в проектной декларации

25.07.2016

Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом с мансардным этажом со  встроено - пристроенными нежилыми помещениями в цокольном, первом и втором этажах, расположенный по адресу:  Челябинская область, г.Кыштым, ул.Ленина, в районе пересечения ул.Ленина и ул.Горелова.


Изменение в проектной декларации размещено в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу http://uralstroyhouse.ru 25 июля 2016г.



 

                                   1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

 

1.1.  Наименование Застройщика:

       Общество с ограниченной ответственностью «НормаТех».

      Место нахождения Застройщика:

      Юридический адрес: 454084, г. Челябинск, ул. Каслинская, д.99-а 

      Фактический адрес: 454080, г.Челябинск, ул.Труда, д.173 (11 этаж)              

      Режим работы:  Понедельник - пятница с 8.30 до 17.00 (обед с 12.00 до 12.30)

 

1.2.  Государственная   регистрация застройщика:

       Свидетельство о государственной регистрации предприятия № 135 серии ЧЛ, выдано на основании Постановления главы администрации Курчатовского района г.Челябинска № 2499 от 09 октября 1996 г., регистрационный номер 210.

      Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1037402539680 от 04 января 2003 года серия 74 № 001886334.

 

1.3. Учредители Застройщика:

       Единственный учредитель Герасимов Дмитрий Юрьевич, обладающий пятью и более процентами голосов  в органе управления юридического лица (100 %).  

 

1.4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

       31-квартирный жилой дом по ул.Каолиновая в г.Кыштыме,  срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: 25.12.2010г., фактический срок ввода в эксплуатацию: 30.12.2010г.

 

 1.5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

       Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 28.09.2010г. за

№ 0826.00-2010-7448018973-С-068, выданное СРО Некоммерческое Партнерство «Объединение профессиональных строителей «РусСтрой» на основании Решения Правления, протокол № 12/121 от 28.09.2010г.

 

1.6. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

       Финансовый результат за II квартал 2016 года:

размер кредиторской задолженности на 30 июня 2016 г.: 202 200 256 рублей,

размер дебиторской задолженности на 30 июня 2016 г.:  18 400 200 рублей.

 

 

 

                  2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

2.1. Цель проекта строительства:

       Строительство многоквартирного  5-ти этажного  жилого дома с мансардным этажем со  встроено - пристроенными нежилыми помещениями в цокольном, первом и втором этажах, расположенного по адресу:  Челябинская область, г.Кыштым, ул.Ленина, в районе пересечения ул.Ленина и ул.Горелова

     Этапы и сроки  реализации проекта строительства:

Начало работ – 17.05.2012г.

Устройство фундамента – 01.11.2012г.

Монтаж коробки здания – 01.05.2015г.

Отделочные работы – 01.05.2016г.

Остекление – 01.12.2015г.

Отделка фасада – 01.03.2016г.

Специальные инженерные работы – 01.05.2016г.

Благоустройство территории –  30.06.2016г.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.08.2016г.

Срок реализации проекта – 51 месяца  после начала работ.

     Результаты экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы № 74-1-4-0957-10,  утвержденное 05 октября 2010 г. ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации и проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области».

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 6682107920139, утвержденное 25 сентября 2013г. Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «СтройЭксперт».

Дополнение к положительному заключению негосударственной экспертизы

№ 6682107920139, утвержденное 20 февраля 2016г. Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «СтройЭксперт».

 

2.2. Разрешение на строительство:

       Разрешение на строительство № ru 74305000-33 выдано Администрацией Кыштымского городского округа 18.10.2010 г.

       Разрешение на строительство № ru 74305000-4 выдано Администрацией Кыштымского городского округа 03.02.2014 г.

       Разрешение на строительство № ru 74-305000-16-2016 выдано  Администрацией Кыштымского городского округа  22.04.2016г.

 

2.3. Информация о земельных  участках,  на которых осуществляется строительство, право застройщика на земельные  участки, кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства:

 

       Земельный участок с кадастровым номером 74:32:04 04 003:0046 площадью 3 177 кв.м. находится в ведении муниципального образования Кыштымский городской округ. Участок предоставлен Комитетом по управлению имуществом МО КГО Застройщику в аренду для использования  под строительство многоэтажного жилого дома на  основании Договора № 207710 аренды земельного участка от 21.11.2007г., Соглашения о внесении изменений в договор от 18.11.2008г., Договора от 20.11.2008г. о передаче прав и обязанностей по Договору № 207710 аренды земельного участка от 21.11.2007г., Соглашения о внесении изменений в договор от 21.11.2008г., Соглашения о внесении изменений в договор от 22.06.2010г, Соглашения о внесении изменений в договор от 16.04.2012 г., Соглашение о внесении изменений в договор от 04.01.2013 г., Соглашение о внесении изменений в договор от 03.02.2014 г, Соглашение о внесении изменений в договор от 19.01.2015 г,  Договора  № 2160171 аренды земельного участка от 25.03.2016г.

      

      Элементы благоустройства:

      Генеральный план решен с учетом конфигурации площадки, в увязке с прилегающими территориями. Проект благоустройства учитывает потребности инвалидов и маломобильных групп населения.  В проекте предусмотрены тротуары, функциональные площадки.  Предусмотрено размещение на дворовой территории всех необходимых площадок для игр детей и отдыха взрослого населения.  

      Автостоянка для временного пребывания автотранспорта на 52 машиноместа.

      Покрытие тротуаров, проездов и автостоянки для временного пребывания автотранспорта – асфальтированное.

      Территория, свободная от застройки и покрытий, озеленяется. Проектом предусмотрена установка малых архитектурных форм.

 

2.4. Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

      Объект расположен по ул. Ленина, в 12 м западнее жилого дома № 18 по ул.Ленина  в г.Кыштыме Челябинской области  в районе пересечения улиц Ленина-Горелова. Участок строительства расположен в сложившейся застройке. С северной стороны территория ограничена ул. Ленина, с юго-западной – ул. Горелова, с южной, восточной и западной сторон расположены существующие пятиэтажные жилые дома. Подъезд к строящемуся дому предусмотрен с ул. Ленина и с ул. Горелова.

    Объект представляет собой 41-квартирный жилой дом с количеством этажей - 5, количеством подъездов - 3, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в цокольном, первом и втором этажах.

    Проектная документация выполнена ООО «Научно-исследовательский институт «Челябрегионпроект», шифр проекта ЧРП-007к-2010-ГП.

   Проектная документация выполнена ООО «Техноком-Инвест», шифр 36-2013-АС, 36-2013-АС (изм.1)

 

2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

      Общая площадь объекта строительства – 6179,06 кв.м., в том числе общая площадь встроенных нежилых помещений – 2760,50 кв.м., площадь мест общего пользования -332,68 кв.м.

      Проектная площадь квартир – 3085,88 кв.м.

      Количество квартир 41  шт., в том числе:

      однокомнатные - 13  шт. общей площадью 569,63 кв.м., в т.ч.:

      2 шт. проектной площадью 41,37 кв.м. каждая, 4 шт. проектной площадью 41,51 кв.м. каждая, 2 шт. проектной площадью 41,5 кв.м. каждая, 2 шт. проектной площадью 41,3 кв.м. каждая, 3 шт проектной площадью 51,75 кв.м. каждая.  

      двухкомнатные – 22 шт. общей площадью 1515,40 кв.м, в т.ч.:

      1 шт. проектной площадью 92,38 кв.м. каждая, 2 шт. проектной площадью 99,38 кв.м., 2 шт. проектной площадью 65,73 кв.м. каждая, 8 шт. проектной площадью 66,74 кв.м. каждая, 2 шт. проектной площадью 65,74 кв.м. каждая, 1 шт. проектной площадью 56,98 кв.м. каждая, 4 шт. проектной площадью 57,35 кв.м. каждая, 1   шт. проектной площадью 56,93 кв.м., 1 шт. проектной площадью 84,09 кв.м.

      трёхкомнатные - 6 шт. общей площадью 1000,85 кв.м., в т.ч.:

      1 шт. проектной площадью 165,49 кв.м., 4 шт. проектной площадью 167,45 кв.м. каждая, 1 шт. проектной площадью 165,56 кв.м.

      Общая проектная площадь встроенных нежилых помещений – 2760,50 кв.м.; общее количество нежилых помещений – 20 шт.

      Технические характеристики:

      Класс конструктивной пожарной опасности С0, степень огнестойкости III.

      Конструктивная схема здания в пределах цокольного, первого этажа – неполный  каркас с внутренними железобетонными сборными колоннами. 
      Конструктивная схема здания со второго по пятый этаж – продольные несущие кирпичные стены.

      Конструкция наружных стен – кладка из кирпича.

      Перекрытия – сборные железобетонные плиты.

      Фундаменты сборные железобетонные.

      Окна из профиля ПВХ.

 

2.6. Функциональное  назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

      1.   Торгово-офисное помещение № 1,  расположенное в пристрое в цокольном, первом, втором этажах и втором этаже основного здания                -   278,49 кв.м.

2.   Торгово-офисное помещение № 2 в цокольном этаже –    517,78 кв.м.

3. Торгово-офисное помещение № 3 в цокольном этаже –    450,00 кв.м.

4. Торгово-офисное помещение № 4, расположенное в цокольном, первом и  втором  этаже                            -    988,65 кв.мю

5. Торгово-офисное помещение № 5, расположенное в пристрое на втором этаже                                              -   126,65 кв.м.

      6.  Торгово-офисное помещение № 6, расположенное на втором этаже                                                          -     34,15 кв.м.

      7.   Торгово-офисное помещение № 7, расположенное на втором этаже                                                         -     32,02 кв.м.

      8.  Торгово-офисное помещение № 8, расположенное на втором этаже                                                          -      19,25 кв.м.

      9.  Торгово-офисное помещение № 9, расположенное на втором этаже                                                           -      22,00 кв.м.

    10. Торгово-офисное помещение № 10, расположенное на втором этаже                                                          -      31,62 кв.м.

    11. Торгово-офисное помещение № 11, расположенное на втором этаже                                                          -      40,22 кв.м.

    12. Торгово-офисное помещение № 12, расположенное на втором этаже                                                          -      32,57 кв.м.

    13. Торгово-офисное помещение № 13, расположенное на втором этаже                                                           -      31,40 кв.м.

    14. Торгово-офисное помещение № 14, расположенное на втором этаже                                                           -      40,18 кв.м.

    15. Торгово-офисное помещение № 15, расположенное на втором этаже                                                           -      17,61 кв.м.

    16. Торгово-офисное помещение № 16, расположенное на втором этаже                                                            -      16,20 кв.м.

    17. Торгово-офисное помещение № 17, расположенное на втором этаже                                                           -      24,03 кв.м.

    18. Торгово-офисное помещение № 18, расположенное на втором этаже                                                            -      24,03 кв.м.

    19. Торгово-офисное помещение № 19, расположенное на втором этаже                                                            -      16,20 кв.м.

    20. Торгово-офисное помещение № 20, расположенное на втором этаже                                                            -      17,45 кв.м.

 2.7. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

      Земельный участок под объектом строительства (с учетом благоустройства и озеленения), электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, насосная АТП, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, лестничные площадки, лестницы, коридоры, внутренние инженерные коммуникации, расположенные за пределами квартир и нежилых помещений,  наружные сети.

 

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:  август 2016г.

      Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:    

- Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кыштымского городского округа,

- Управление регионального государственного строительного надзора Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, четвертый территориальный  отдел

 

 

2.9.Возможные финансовые и прочие  риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

      Возникновение финансовых рисков при строительстве не предусмотрено.

      Меры по добровольному страхованию отсутствуют.

 

2.10. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома:       

         118 000 000  рублей

2.11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

      ООО «Основа» - генеральный подрядчик;

      ООО «Уралэлектромонтаж» - электромонтажные работы

 

2.12. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика:

      Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

2.13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: отсутствуют.


 

Директор ООО «НормаТех»  ____________   СИЛОНОВ СЕРГЕЙ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ